У центрі Києва вчергове спалахнула пожежа в покинутій садибі на вулиці Ярославів Вал. Старий одноповерховий будинок, який на початку ХХ століття належав підприємцю Йосипу Сидорову, за рік горів уже тричі. Тим часом земельна ділянка під ним виставлена на продаж разом із проєктом дев’ятиповерхівки.
Третя пожежа за рік у будинку на Ярославовому Валу
Вогонь спалахнув увечері 8 грудня в покинутій історичній будівлі на вулиці Ярославів Вал, 21 Д. Рятувальникам удалося загасити полум’я приблизно за годину, жертв і постраждалих немає. Але цей випадок не поодинокий – за рік це вже третє загоряння саме в цьому приміщенні.
Будинок давно не використовується, вікна забиті, територія виглядає занедбаною. Однак мова йде не про випадкову споруду – це одна з небагатьох історичних одноповерхових будівель, що досі збереглися в цьому районі столиці.
Садиба початку ХХ століття
Садибу на Ярославовому Валу, 21 Д, звели 1900 року. Вона належала заможному селянину та підприємцю Йосипу Сидорову. Усередині головного будинку були ліпнина, комин та кілька печей. На ділянці розташовувалися житлові й нежитлові флігелі, господарські споруди – частина цих будівель дожила до наших днів.
Після націоналізації у 1921 році садиба перейшла в комунальну власність. Тут у різний час розміщувалися адміністрація та секретаріат райвиконкому, працювало відділення пошти. Після приватизації в 2010-х будівлю переобладнали під офіси – тут працювали підрозділ податкової, адвокатські й нотаріальні контори, бюро перекладів.
З 2019 року приміщення стоїть порожнім. У ньому нічого не орендують, будівля поступово руйнується, а останнім роком регулярно стає об’єктом пожеж.
Дорога ділянка і готовий дев’ятиповерховий проєкт
Як розповідає пам’яткоохоронець Дмитро Перов, земельна ділянка під садибою вже давно має цільове призначення для будівництва житлового комплексу. Тепер її виставили на продаж разом із готовим проєктом нового будівництва.
Проєктом передбачено зведення великого двосекційного дев’ятиповерхового будинку з підземним паркінгом. За ділянку з проєктною документацією продавець просить 2,3 мільйона доларів США.
«Сума досить серйозна. Але, враховуючи, що це центр Києва, поруч метро “Золоті ворота”, а ділянка доволі велика, площею майже гектар, то можна зрозуміти, чому така висока вартість… А послідовність виникнення пожеж у садибі Сидорова, на мою думку, можна пов’язати з кількома обставинами».
Саме поєднання розташування, розміру ділянки та готового проєкту робить територію особливо привабливою для забудови. І при цьому стара садиба юридично не має охоронного статусу.
Буферна зона Софії і спроба назвати забудову «реконструкцією»
Ситуацію ускладнює розташування. Садиба Йосипа Сидорова знаходиться в ареалі історичних пам’яток «Софія Київська», що входить до переліку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. У межах цієї території нове будівництво заборонене.
Попри це, у 2019 році Департамент містобудування й архітектури КМДА затвердив і видав власникові пакети документів – містобудівні умови та обмеження забудови. У них встановили гранично допустиму висоту майбутньої споруди на рівні 27 метрів, що відповідає дев’яти поверхам.
За словами Перова, власник зараз пропонує ділянку й будівлю не як об’єкт під нове будівництво, а під «реконструкцію».
«Власник будівлі досить цікаво намагається обійти заборону будівництва у буферній зоні заповідника “Софія Київська”. Він заявляє, що будинок і земельна ділянка продаються начебто не під будівництво, а під реконструкцію».
Разом з тим, на візуалізаціях проєкту, за словами активіста, видно, що від садиби фактично нічого не залишається, окрім контурів фундаменту. А й він навряд чи буде збережений, якщо в проєкті закладено дворівневий підземний паркінг. Для його облаштування оригінальний фундамент доведеться розбирати.
Отже, історична будівля в нинішньому вигляді перетворюється на перешкоду для реалізації інвестиційного задуму.
Пожежі та кримінальне провадження
Після останньої пожежі в садибі Йосипа Сидорова поліція відкрила кримінальне провадження і проводить досудове розслідування. Однак, як зауважує активіст, подібні справи зазвичай не дають реальних результатів і не зупиняють руйнування історичної забудови.
«Скоріше за все пожежа не є випадковою, а цілеспрямованою дією для вивільнення привабливої земельної ділянки від об’єкта історичної забудови, який може завдати шкоди реалізації проєкту нового будівництва: залученню інвестицій в освоєння цього земельного масиву».
Перов також нагадує, що за останній місяць це вже дев’ята пожежа в історичних будинках Києва. Таким чином, садиба на Ярославовому Валу вписується у тривожний ряд подібних інцидентів.
Боротьба за охоронний статус
Попри цінність будівлі для історичного ландшафту, офіційного охоронного статусу садиба Сидорова не має. Саме відсутність документації робить її вразливою перед забудовою або подальшими руйнуваннями.
Пам’яткоохоронці зараз шукають архівні облікові матеріали, щоб підготувати повний пакет документів для подання до Департаменту охорони культурної спадщини КМДА. Мета – оформити охоронну грамоту на старовинний будинок.
Часу небагато. Кожна нова пожежа збільшує ризик, що ще одна київська садиба початку ХХ століття зникне з мапи міста не через природний плин часу, а під тиском комерційного інтересу.
