У центрі Києва один з найбільших торговельно-офісних комплексів країни готується знову приймати відвідувачів. З 12 грудня ТРЦ Gulliver частково відновить роботу, паралельно з тим, як тривають судові баталії навколо його попереднього власника.
Як повідомили в Ощадбанку, поетапне відкриття торгових площ стартує 12 грудня 2025 року. На цьому етапі йдеться лише про два рівні для покупців – перший та мінус перший поверхи комплексу.
Цю дату, за інформацією банку, погодили після консультацій з орендарями Gulliver щодо того, наскільки вони готові відновити роботу в умовах тривалої паузи й невизначеності. Повний перелік магазинів, які зустрінуть перших відвідувачів, обіцяють назвати окремо ближче до відкриття.
“Стосовно термінів відкриття інших поверхів та офісної частини ТОК Gulliver рішення будуть ухвалюватись у міру подальшої ліквідації причин можливого настання надзвичайної ситуації – наслідків умисного псування та недбалого ставлення до інженерних систем комплексу з боку попереднього власника”, – йдеться в офіційному повідомленні банку.
Фактично мова йде про те, що повноцінний запуск усіх поверхів і бізнес-центру відкладено до завершення технічних робіт та усунення наслідків конфлікту з колишнім власником нерухомості.
Судова історія “ТриО” та роль державних банків
Паралельно з підготовкою до відкриття триває процедура банкрутства компанії, яка раніше контролювала комплекс. 19 листопада Господарський суд міста Києва за заявою Ощадбанку відкрив провадження у справі про банкрутство ТОВ “ТриО” – структури, що володіла торговельно-офісним центром Gulliver.
У відповіді банку на запит зазначено, що “введено процедуру розпорядження майном боржника, призначено арбітражного керуючого та надано кредиторам 30-денний строк для заявлення грошових вимог до боржника, яке триває до 20 грудня 2025 року”.
Однак уже 25 листопада “ТриО” подало апеляцію до Північного апеляційного господарського суду, намагаючись оскаржити саме відкриття цієї справи. Ощадбанк у відповідь заявив, що відстоюватиме рішення першої інстанції.
“Ощад вважає ухвалу Господарського суду м. Києва законною й обґрунтованою та планує подати до апеляційного суду свої заперечення і відстоювати законність рішення для захисту прав та інтересів добросовісних кредиторів”, – наголосили в банку.
Таким чином майбутнє комплексу й надалі тісно пов’язане з перебігом справи про банкрутство та позицією кредиторів, серед яких ключову роль відіграють державні фінустанови.
Як Gulliver опинився в епіцентрі конфлікту
Історія навколо Gulliver загострилася ще навесні. У квітні 2025 року Офіс генпрокурора ініціював передачу київського торговельно-офісного центру в управління Національному агентству з розшуку та менеджменту активів (АРМА). Уже в липні АРМА розпочало огляд і оцінку нерухомості, переданої йому в управління.
У серпні ТОВ “Три О” заявило, що комплекс Gulliver передано у власність консорціуму Ощадбанку та Укрексімбанку. Водночас у державних банках наголосили, що остаточні документи не підписані, оскільки попередній власник не забезпечив належної передачі. Банки закликали менеджмент комплексу сприяти завершенню процесу, тоді як “Три О” публічно звинуватила держструктури у неспроможності ефективно керувати об’єктом.
Восени ситуація лише ускладнилася. У жовтні АРМА зупинило конкурс в Prozorro на обрання управителя для Gulliver. Наприкінці місяця, 31 жовтня, стало відомо про повне закриття торговельно-офісного комплексу на невизначений термін – причина, за офіційними поясненнями, полягала у блокуванні управління об’єктом з боку ТОВ “ТРИ О”.
19 листопада в інтерв’ю виданню “Економічна правда” колишній власник Gulliver Віктор Поліщук пов’язав передання комплексу державним банкам з Офісом президента.
Бізнесмен заявив, що передання Gulliver державним банкам відбулося “з подачі голови Офісу президента Андрія Єрмака, а значить не факт, що в державних інтересах”.
Ощадбанк тоді відповів, що йдеться не про передачу активу державі загалом, а про реалізацію кредитного забезпечення.
У держбанку підкреслили, що “Gulliver як заставне майно за кредитною угодою передано у власність не державі, а державним банкам, які видали кредит конкретному позичальнику”.
На цьому тлі рішення запустити хоча б частину торгових площ виглядає спробою поєднати юридичні процеси з поверненням комплексу до життя. Для киян і орендарів 12 грудня може стати датою, коли довга історія конфліктів почне потроху змінюватися на історію відновлення роботи одного з ключових ТРЦ столиці.
